Wohnstrukturen

Auf dem Stadtgebiet Chemnitz (ca. 220 km²) existieren knapp 160.000 Wohnungen. Mehr als 80 % davon sind Mietwohnungen - sie sind in allen Stadtteilen zu finden, konzentrieren sich naturgemäß im Stadtkern. Je weiter man sich von der Innenstadt entfernt, desto größer werden die Wohnungen im Sinne der Wohnfläche, desto geringer wird die Zahl der Wohnungen pro Wohngebäude (Ausnahme dieser Regel ist das im Süden von Chemnitz liegende Fritz-Heckert-Gebiet mit seiner in den 1970er bis 1980er Jahren errichteten Plattenbausubstanz). Die meisten Wohnungen finden sich auf dem Kaßberg und dem Sonnenberg, darunter eine Vielzahl von gründerzeitlichen Altbauten, die beginnend ab Mitte/Ende des 19. Jahrhunderts den großstädtischen Wohnungsbau in Chemnitz einläuteten. Dennoch lässt sich die Kernstadt von Chemnitz als ein Mix verschiedenster Gebäudetypen beschreiben. Neben den Gründerzeitgebäuden existieren Wohnformen des genossenschaftlichen Bauens ebenso wie Gebäude aus der DDR-Zeit sowie - errichtet nach 1990 bis heute - neue und modernste Gebäude aus der Zeit der wiedervereinigten Deutschlands. In dieser Zeit entstanden auch viele Einfamilienhäuser am suburbanen Rand der Stadt.

Anzahl der Wohnungen


Grafik zur Zahl der Wohnungen in den 39 Stadtteilen von Chemnitz / Wohnungszahl in Chemnitz

Wohnungsdichte


Grafik zur durchschnittlichen Zahl an Wohnungen je Wohngebäude in den 39 Stadtteilen von Chemnitz / Wohnungsdichte in Chemnitz

Wohnflächen


Grafik zur durchschnittlichen Wohnfläche je Wohnung in den 39 Stadtteilen von Chemnitz / Wohnfläche in Chemnitz

überwiegende Bausubstanz


Grafik zur überwiegenden Bausubstanz (nach Baujahresalter) in den 39 Stadtteilen von Chemnitz

Einfamilienhäuser


Grafik zum Anteil von Einfamilienhäusern in den 39 Stadtteilen von Chemnitz / Einfamilienhaus-Qoute in Chemnitz

Mehrfamilienhäuser


Grafik zum Anteil von Mehrfamilienhäusern in den 39 Stadtteilen von Chemnitz / Mehrfamilienhaus-Qoute in Chemnitz

Wohnen und Mieten

83 % der Chemnitzer Haushalte waren zum Messzeitpunkt 2011 (Zensus-Erhebung) Mieter. Aufgrund des vergleichsweise großen Wohnungsleerstandes in der Stadt sind die Mietpreise relativ gering und das Angebot sehr breit. In allen Stadtteilen lassen sich sanierte und moderne Wohnungen in vielfältigsten Bausubstanzen finden; die Angebotsmieten liegen durchschnittlich bei ca. 5,50 Euro je Quadratmeter kalt. Um diesen Preis kreisen alle Stadtteile mit großen Mietwohnungsbeständen; mal sind sie im Schnitt etwas günstiger (z. B. Sonnenberg, Hilbersdorf, Fritz-Heckert-Gebiet), mal etwas teurer (Zentrum, Kaßberg, Altendorf). Durch steigende Einkommen der Chemnitzer Bewohnerschaft haben sich Investoren in den letzten Jahren auf moderne, große Mietwohnungen konzentriert und in vielen Stadtteilen in diesem Feld investiert. So entstanden neben vielen Einfamilienhäusern (z. B. in Adelsberg / Rabenstein) moderne Mietwohnungen, die zwischen 7 und 10 je Quadratmeter kalt kosten können. Die meisten neuen Wohnungen im innerstädtischen Bereich wurden auf dem Kaßberg gebaut.

Wohnungsneubau


Grafik zur Zahl der neugebauten Wohnungen in den 39 Stadtteilen von Chemnitz / Wohnungsneubau in Chemnitz

Angebotsmieten


Grafik zu den durchschnittlichen Angebotmieten in den 39 Stadtteilen von Chemnitz / Mietpreise in Chemnitz

kleine Wohnungen


Grafik zum Anteil von kleinen Wohnungen an allen Wohnungen in den 39 Stadtteilen von Chemnitz

große Wohnungen


Grafik zum Anteil von großen Wohnungen an allen Wohnungen in den 39 Stadtteilen von Chemnitz